新浪乐居讯 今日,漳州迎来2017年的第五次土拍,计划出让位于闽南水乡的2017P08(闽南水乡05)地块。此次土拍共吸引建发、万科、中海、招商、禹洲、中骏、泰禾等多家开发商参与,经过一个多小时的角逐,现场土拍达到上限价36亿元过后,禹洲竞拍2000㎡自持,未达到政府最高保留面积,此次土拍以流拍告终。
  2017年漳州土拍的节奏十分稳健,平均1至2个月土地市场就迎来一次“开仓放粮”,值得关注的是,本次土拍不仅“限地价、控房价”,还首次采取“竞自持”的调控政策,当土地竞买报价达到政府设定的上限价格时,不再接受更高报价,现场转入竞报自持居住用房建筑面积,每次竞报自持居住用房建筑面积应为500平方米或500平方米整数倍;竞报自持居住用房建筑面积最高者为竞得人,成交土地出让价款为政府设定的上限价格。此外,市政府有权根据房地产市场调控的要求对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。同时,此次土拍还首次要求无偿配建养老服务设施(计容建筑面积不少于8000平方米),建成后无偿移交给政府民政部门。配建的养老设施建筑面积纳入总计容商业商服建筑面积范围。
  此次计划出让的2017P08(闽南水乡05)地块十分优质,位于闽南水乡的核心地段。在这之前,位于该地块附近的2017P04(闽南水乡02)地块由禹洲地产以102000万元(无偿配送居住用房建筑面积30200平方米)的价格竞得,楼面价10801元/㎡。而毗邻该地块的2017P03(闽南水乡01地块)由中海地产以106000万元(无偿配送居住用房建筑面积5000平方米)的价格竞得,楼面价10843元/㎡。

  【地块评测】
  2017P08(闽南水乡05)地块解读
  拍卖信息:
  2017P08(闽南水乡05地块)出让面积为111275平方米,计容建筑面积333825平方米,起始价250000万元,起始楼面价7489元/㎡。
  地块用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地及住宿餐饮用地、商务金融用地及其他商服用地。出让年限为住宅七十年,商服四十年。
  地理位置:新浦东路以南,龙文南路以西。
  地块解读:交通网络宽广,漳州动车站、客运中心站、高速等交通设施完善。周边生活、商业、教育、医疗等配套全面,并随着市政规划不断在建设中。政府规划重点工程“九十九湾”流经地块,对地产开发有不容小觑的促进作用。区域内地产项目环伺,对人流有较大的吸磁力,但大量的房源供应也会增加区域竞争。
  现今,该地块宜居指数日渐增高,成为了广受购房者青睐的置业之地。