新浪乐居讯 红红火火恍恍惚惚,告别了2017年的楼市。2018年伊始,漳州便迎来新年首场土拍,此次土拍共吸引世茂、国贸、中梁、大唐、建发、碧桂园、保利、中骏、福晟、阳光城、欣隆盛、三盛、漳龙等近20家开发商参与,经过四个多小时的激烈角逐,成功出让位于闽南水乡的2017P08(闽南水乡05)地块及碧湖板块的2017P10(碧湖生态园07)地块。此外,龙文安得广01、02地块,芗城安得广01地块也陆续成功拍出。
  2017P08龙文区闽南水乡05地块的土地出让价款为360000万元,商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡,楼面价10784元/㎡,定配建8000㎡。最终由世茂以销售均价19990元/㎡竞得,这也是世茂首次进驻漳州。
  2017P10龙文区碧湖生态园07地块的土地出让价款为133500万元,商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡,楼面价10893元/㎡,定配建20000㎡。最终由国贸以销售均价18883元/㎡竞得。
  2017P11龙文“安得广”01地块的土地出让价款为14800万元,商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡,楼面价2029元/㎡。最终由世茂以销售均价7480元/㎡竞得。
  2017P12龙文“安得广”02地块的土地出让价款为23500万元,商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡,楼面价1999元/㎡。最终由中梁以销售均价7520元/㎡竞得。
  2017P13芗城“安得广”01地块的土地出让价款为19000万元,商品住房平均销售起拍价格为7180元/㎡。楼面价1389元/㎡。最终由大唐以销售均价6550元/㎡竞得。
  值得关注的是,本次国有土地使用权拍卖出让闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块采用 “限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,项目内要求无偿配建相关建筑,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式;龙文“安得广”01、02地块、芗城“安得广”01地块采用“限地价、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍(龙文区闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块最大幅度不大于500元/平方米,其他“安得广”地块最大幅度不大于100元/平方米)。
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  【地块评测】
  2017P08(闽南水乡05)地块解读
  拍卖信息:
  2017P08(闽南水乡05地块)出让面积为111275㎡,计容建筑面积333825㎡,出让价360000万元,平均售价起拍价20000元/㎡。
  地理位置:新浦东路以南,龙文南路以西。
  规划要求:容积率1.0<容积率<3.0 ,建筑密度<25%/,绿地率>30%
  建筑限高<120米。
  地块用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地及住宿餐饮用地、商务金融用地及其他商服用地(商场、商店、养老服务设施)。出让年限为住宅七十年,商服四十年。

  地块解读:交通网络宽广,漳州动车站、客运中心站、高速等交通设施完善。周边生活、商业、教育、医疗等配套全面,并随着市政规划不断在建设中。政府规划重点工程“九十九湾”流经地块,对地产开发有不容小觑的促进作用。区域内地产项目环伺,对人流有较大的吸磁力,但大量的房源供应也会增加区域竞争。
  现今,该地块宜居指数日渐增高,成为了广受购房者青睐的置业之地。

  2017P10地块(碧湖生态园07地块)
  拍卖信息:出让面积:40851㎡,计容建筑面积:125920㎡,出让价款:133500万元,平均销售起拍价:20000元
  地理位置:龙文区湖滨路西侧、霞洲路南侧
  规划要求:容积率1.0<容积率<3.0,建筑密度<30%,绿地率>25%
  建筑限高<150米。
  地块用途:住宅用地--城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地--批发零售用地及住宿餐饮、商务金融用地及其他商服用地(商场、商店)。住宅七十年,商服四十年。

  地块解读:地块位于碧湖生态园区,交通路网十分完善发达,出行十分便利。碧湖生态公园吸引八方游客,万达广场等配套则提供了休闲娱乐购物的好去处。此外,再加上漳州一中龙文分校和龙师附小龙文分校等教育配套也为该地块加分不少。地块所处的区域目前集中了众多房地产大咖,这些名企带来了不少高品质项目,片区也因此成为市区高端项目集中地,其中包括早前交付融信澜园、万达中央华城等,以及售 罄项目恒大御景半岛、建发碧湖壹号,在售项目建发碧湖双玺,特房锦绣碧湖、碧桂园碧湖天骄、碧湖印象等,令人期待的还有碧湖城市广场、建发新项目——建发玺院。

  2017P11地块(龙文安得广01地块)
  拍卖信息:出让面积:28060.35㎡,计容建筑面积:72956㎡,出让价款:14800万元,平均销售起拍价:8350元
  地理位置:规划恒丽以西,规划后店路以北
  规划要求:容积率1.0<容积率<2.6,建筑密度<25%,绿地率>30%
  建筑限高<80米。
  地块用途:住宅用地--城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地--批发零售(商场、商店)。住宅七十年,商服四十年。
  2017P12地块(龙文安得广02地块)
  拍卖信息:出让面积:45218.38㎡,计容建筑面积:117567㎡,出让价款:23500万元,平均销售起拍价:8350元
  地理位置:龙文区湖滨路西侧、霞洲路南侧
  规划要求:容积率1.0<容积率<2.6,建筑密度<20%,绿地率>30%
  建筑限高<80米。
  地块用途:住宅用地--城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地--批发零售(商场、商店)。住宅七十年,商服四十年。
  2017P13地块(芗城安得广01地块)
  拍卖信息:出让面积:75974.55㎡,计容建筑面积:136754㎡,出让价款:19000万元,平均销售起拍价:7180元
  地理位置:龙文区湖滨路西侧、霞洲路南侧
  规划要求:容积率1.0<容积率<1.8,建筑密度<28%,绿地率>30%
  建筑限高<70米。
  地块用途:住宅用地--城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地--批发零售(商场、商店)。住宅七十年,商服四十年。

  地块备注:
  三幅地块为 “安得广”惠民安居工程建设项目用地。在住房套型建筑面积方面,按下列标准控制:面向在漳就业创业人员的,原则上控制在100平方米左右,最大不超过130平方米,套数比例占总套数约60%;面向社会住房困难人员的,原则上控制在60平方米左右,最大不超过80平方米,套数比例占总套数约40%。住房室内由竞得人无偿实施装修后交付使用,竞得人在与购房人签订购房合同时,应提供不少于两个装修方案供购房人选择。
  根据《漳州市中心城区“安得广”惠民安居工程建设管理暂行办法》,“安得广”惠民安居工程申请对象包括:
  1、申请前连续两年经区政府(管委会)确认的重点企业的职工;
  2、新创办的入驻创新创业基地(众创空间、孵化器等)的科技型企业、新引入的符合区域产业发展方向企业的职工;
  3、漳州中心城区机关、国有企事业单位干部职工(含中央、省属机关、国有企事业单位派驻工作人员);
  4、芗城区、龙文区、高新区人才工作领导小组审批同意的急需紧缺的具有特殊才能的其他人才;
  5、漳州中心城区就业创业的港澳台侨胞。另外,还有现有住房情况、学历、社保等限制。
  此外,根据《办法》,“安得广”住房仅限于自住,不得擅自改变房屋使用性质、用途及主体结构,5年内未经批准不得擅自重新装修。自取得不动产权之日起5年内,不得上市交易、出租、抵押等。