眼下正值一年中最热的“三伏天”天气,酷暑的炎热让不少市民直呼难以忍受。与居高不下的气温形成鲜明对比的是略显凉意的房地产市场。记者走访后了解到,近期漳州市面上各大楼盘以暖场蓄客的活动为主,在房源方面,推新较为乏力,总体新货较少。受政策调控等多方面因素影响,置业者也陷入了新一轮观望,楼市可谓正式放起了暑假。
  推新乏力
  多数楼盘无推新计划

  7月初,漳州市面上多个纯新盘竞相亮相,丰富多样的产品为置业者带来了多样化的选择,也让楼市显得热闹不已。不过进入8月后,这样的场景没有再次出现,漳州房地产市场显得有些冷清。
  “目前主要是推售之前推的楼栋,新品暂时还没有计划推出。”记者走访市区多个楼盘了解到,除个别楼盘有开盘计划外,大多数楼盘表示以推售在售房源为主,暂未将推新提上日程。万科在售的主要有滨江府和玖龙台两个地块。其中滨江府在售的楼栋主要有5#、13#、15#,这也是滨江府最后几栋房源;玖龙台在售的主要是5#和6#楼,都是此前推的楼栋;位于老城区的信和御龙天下目前在售的是12#楼,该楼栋于今年5月份便已推出。位于龙文区漳华路以南、龙江北路以东的漳州国贸润园全部楼栋均已推出,目前在售的是剩余的住宅房源和商业产品。
  值得一提的是,虽然各大楼盘暂未将新品入市计划提上日程,但几大“安得广”惠民安居工程却备受关注,成为楼市“暑期档”的几大黑马。其中位于龙文区的世茂城品,主推建筑面积80-130平方米6大成熟户型;同位于龙文区的中梁首府壹号主打建筑面积78-129平方米高品质人文美宅;位于芗城区的大唐幸福里于今年4月开工,项目主推建筑面积79-126平方米精装美宅。不过,由于是针对特定人群设立的惠民安居工程,符合条件的家庭或个人才可申请购买。
  多方面影响
  房价总体企稳

  为何各大房企上个月还轰轰烈烈,上演淡季不淡的好戏,本月却一反常态,进入新一轮蛰伏期呢?
  “由于正值天气炎热的盛夏,很多置业者不愿意出门挑选房子。加上马上就要到农历七月,虽然现在很多年轻人已经不信这些,但仍有不少闽南人不喜欢在这个月买房。”业内人士告诉记者,可以说,多方面的因素共同造成了楼市的平淡。除了买方的因素,“三不涨”等调控政策影响,也让房企倍感压力,成为推新乏力的一大因素。该业内人士同时指出,不过,虽然眼下市场较冷,但并不意味着楼市就此“凉凉”。根据往年的经验,房企此时进入短暂的平淡期,正是为了即将到来的“金九银十”蓄力。
  价格方面,近期市面上的新房价格总体企稳。例如,目前玖龙台平均售价为18300元/平方米,特房锦绣碧湖平均售价为16480元/平方米,均与此前相差不大。此外,大唐幸福里项目住宅平均销售价格为6550元/平方米,世茂城品住宅平均销售价格为均价7480元/平方米,中梁首府壹号住宅平均销售价格为7520元/平方米。
  买方观望
  何时才是出手好时机

  推新乏力,楼市略显冷意,也对购房者心理造成了一定的影响。“也不知道是要马上出手,还是要再等一等。”近期正在看房的刚需置业者王先生告诉记者,自己看了几个楼盘,都是原先推售的一些楼栋,新品还没推售,现在他纠结不已,是要等新品还是在现在的房源里头挑一挑。
  “传统观念里,‘金三银四’‘红五月’‘金九银十’等节点才是买房的好时候。其实淡季不是没有人买房,只是买房的人相对少了。”业内人士告诉记者,如今有很多人都会在淡季买房,一来是不少楼盘优惠力度比此前大,二来是房源也相对充足。此外,这段时间看房,售楼处的接待也会更加走心,让你体验不一样的服务。
  不过,业内人士提醒,虽然淡季买房好处不少,但对于不同的置业者也要区别看待。对于首次购房的刚需置业者而言,由于是自住需求,只要有合适的房源,并在自己的经济承受范围内,任何时候都是入手好时机;对于手头较为宽裕的改善型置业者而言,则要用心寻找真正适合自己的高品质房源,该出手时再出手。