乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
碧桂园阳光城十里江湾位于漳州市,漳浦新中式别墅项目
【项目亮点】
1、项目价格为14000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积96~136㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于漳浦县新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积81333㎡;建筑面积298479.21㎡;有13栋;总共1638户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
96㎡户型-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图96㎡户型
该户型建面约96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
1、三房设计,户型利用率高,功能性强 2、户型方正,全明通透 3、动静分离,合理布局 4、三开间朝南,客厅面宽约4米 5、全明卫设计,清新明亮随心享
136㎡户型-四居室-建面约136㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图136㎡户型
该户型建面约136㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
1、 南北通透,格局方正,全明户型 2、四房设计,可满足二胎家庭的需求 3、三开间朝南,约7.5米超大面宽双阳台设计 5、灵动空间,可设计超宽南向横厅 6、干湿分离,干净卫生更舒心 7、卧室带飘窗,空间拓展更自由 8、全明卫设计,清新明亮随心享 9、功能布局合理,减小浪费空间
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有21个公交站,最近的是西湖苑站(公交站), 与楼盘直线距离为273米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有20个幼儿园,最近的是香港美糖幼儿园,距离楼盘419米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是漳浦县急救网络医院,距离楼盘1130米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为永嘉天地,距离楼盘481米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96~136㎡,价格约14000元/㎡,适合意向定居漳浦县的刚改、改善购房人群
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