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乐居楼盘测评系列 测评师：马可馨

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

项目位于漳州市长泰区马洋溪板块，依托丰富的山林水系生态景观资源，构建全景产业生态圈的旅居小镇。

【项目亮点】

1、保利集团在福建的第一个文旅项目，产品有28-96㎡平层和联排别墅，满足各阶段投资、度假、养生等需求。

2、以山地和水景将地块划分居住和商业区，以山地温泉为特色，打造一个精致、多元、个性的生态温泉旅居休闲地。

3、采用环保材料打造具有保温效果的专属温泉水管道，减少热损耗，将温泉水直接引入院墅内，既干净又私密。

【价格分析】

长泰新房均价约1.25万元/㎡，保利古湖小镇别墅均价约15000元/㎡、洋房均价约9500元/㎡。它所处的长泰马洋溪板块自然生态资源优越，主要承接厦门外溢客群，产品以改善别墅和小户型度假型洋房为主，周边的同类型产品有桃李春风、建发山外山、布谷布谷等，高层产品价格约在9000-14000元/㎡，因产品类型从高层到别墅都有，整体的价格也相差较大。相较于其他项目，保利古湖小镇社区范围非常大，而且内度假场所齐全，内部配套完全可以满足日常度假和居住需求。马洋溪板块因优越的富氧环境成为厦门“后花园”，是很多厦门人节假日度假之地，地区价值也在逐渐上升。

长泰主力客群为厦门或周边有度假需求的改善型购房者，近年来随着进出厦门、漳州的交通越来越便利，区域内旅游度假配套设施逐渐完善，人居环境也得到了很大的改善，马洋溪板块的价值和发展潜力正在不断凸显。

【楼盘规划】

保利古湖小镇位于福建省漳州市长泰镇，是“闽南金三角”厦漳泉生态核心区，以“山地温泉”为特色突破口，打造一个“精致、多元、个性”体验丰富的温泉旅居休闲目的地；以5500亩的规划配套，构建了满足全龄人群需求的八大生活场景体验。

小镇规划占地面积约100547㎡、建筑面积约183247㎡，规划楼栋数147栋，建筑类型包括别墅、高层，总共2676户。绿化率30%，容积率1.8，规划车位1583个，车位配比1:1.5。

根据山地和水景将地块划分居住区和商业区，针对不同客户的不同需求，规划了建筑面积约112-133㎡的温泉院墅及28-96㎡的高层旅居公寓。临近温泉的丘顶区位布置温泉别墅，边缘则布置度假公寓。

【楼盘基础信息】

1、占地100547㎡，属于大型社区。

2、容积率1.8，属于低密度舒适型社区。

3、车位比1:1.5，车位充足，可满足业主日常的停车需求。

【户型分析】

112㎡别墅-三居室-建面约112㎡

当前主推建面约112㎡的别墅，是独特的温泉入户式联排院墅。以毛坯交付，交房后将为业主提供多种装修方案以供选择。

院墅共有三层，一层为活动区域。入户首先进入前院，是开门的第一道风景，在家中也可欣赏自然风光。

左转进入一层大厅，客厅朝南，厅后是后院门，通过客厅连接前院后院使厅堂全局通透，空间更加阔绰舒适，也让采光通风保持最佳。客厅一侧半开放式厨房与餐厅连接，减少隔断，让一层整体空间感更加协调。

后院配置独立专属温泉池，采用环保材料打造具有保温效果的专属温泉水管道，减少热损耗，将温泉水直接引入院墅内。温泉池能同时容纳多人私人汤池，可享受既干净、又私密的休闲时光。同时一层也配备了一个起居室，两面采用全落地门窗，其中一面可直达前院，方便闲时歇息赏景。

二层为静区，采用1室1卫加2露台的设计。卧室有南北对开的两扇窗，最大限度实现了通风和大面采光。南向大露台为景观露台，上方开阔无遮挡，光线非常好，适合种植花草，享受自然风光。对面的北向露台面积相对较小，可以作为生活阳台，方便晾晒衣物。

三层为主人的休息区，安静独立，无论是舒适度还是私密性都非常有保障。朝南大主卧

带南向全景阳台，采光通风不打折扣。配备三段式卫生间，单独洗手区让干区地面保持干燥；如厕区和淋浴区分隔开，干净卫生易打理；带窗的设计有利于卫浴通风，不易滋生细菌。

这个112㎡的院墅，3室2厅3卫3露台加上独立私家温泉，景观性功能性兼备，非常适合追求自然风光度假旅居的人群购买。

【交通出行】

轨道交通：周围暂未规划地铁线路，距离最近的磹口站（火车站）约20公里。

公共交通：周边3km内有8个公交站，最近的公交站是侍郎坂，距离该楼盘约1500米，主要线路有长泰8路；距离最近的汽车站为长泰汽车站，距离楼盘约8公里。

自驾：临近G355国道、戴乾大桥、陈巷枢纽、厦蓉高速、龙津溪大桥等交通要道，自驾出行较为方便，可到达市区各商业地带。

交通点评：项目位于正在开发中的马洋溪板块网路发达，自驾出行便捷。但周围车站较少，暂无地铁规划，日常出行若不考虑自驾，会比较不方便。

【周边配套】

教育配套：周边有多所幼儿园和学校。距离较近的幼儿园有3个，长泰县古农幼儿园、长泰县新星幼儿园、宝宝幼儿园；小学3个，长泰古农小学、古农农场中心小学、戴墘小学；中学2个，长泰第二中学、长泰第四中学。

医疗配套：周围有2所医院，长泰区医院、长泰区第二医院，可满足日常生活基本医疗需求。

商业配套：周边有丽福长鑫隆购物中心、长泰商业中心等购物场所，可以满足日常购物需求。

公园配套：周边有锦江公园、文昌公园、鹤亭园等，适合闲时休闲锻炼。

配套点评：项目所在板块正处发展阶段。商业和娱乐配套比较欠缺，但随着社区内在建配套的逐渐完善未来或有较大改善。

大型文旅社区，房型景观性功能性兼备，适合追求自然风光度假旅居的人群购买。

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