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乐居楼盘测评系列 测评师：黄玮

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

位于角美新城，本地国企打造88-110㎡3-4房产品，户型有赠送面积，大中庭+大楼间距增加项目亮点。

【项目亮点】

1、1、项目内部社区配套比较丰富，8大主题，带有约1319㎡双游泳池，另外还含有夜光跑道、儿童乐园等。

2、2、项目占地约3.9万㎡，规划有9栋，楼栋之间楼间距较宽阔， 采光、私密性佳。

3、3、项目北面是中骏四季阳光，东面是阳光城凡尔赛宫，是目前角美新城入住率较高的小区，有一定居住氛围。

【价格分析】

项目周边新房主要有建发和悦（均价约1.65万/㎡）、保利时光印象（均价约1.55万/㎡）、海投东湖城（均价约1.58万/㎡）等，而经发湖畔首府均价在1.6万/㎡。因为项目周边配套几乎一样，建发打造有中式园林、架空层等，价格较高，保利时光印象有明显价格优势，海投东湖城价格虽然接近，它是精装交付，而项目有赠送面积，相当于同样的价格它可以得到更多的面积，比较下来，价格还算合理。二手房方面，周边主要是阳光城凡尔赛宫（成交单价约1.1-1.3万/㎡）、中骏四季阳光（成交单价约1..2-1.6万/㎡），两个小区有大量二手房房源在售，近几年才交房入住，是次新房，目前已有居住氛围，底商也开了一些，相比之下，项目竞争力不大。项目定价略高，和当时地价应该也有关，2017年经发拿地的楼面价约1.5万/㎡，在近些年角美出让的土地中，地价仅次于古龙风华雅居。不过，项目社区配套也算丰富，楼栋之间间距大，赠送面积不小，也是一个优势。此外，项目开发商经发，是漳州国企，角美本地建设主力军，此前建设了厦漳同城大道角美段、国道324线、经发·美润佳园、经发·江东花苑、漳州市第五医院、闽师大附小、实验小学、白礁小学等一系列基础设施和城市配套项目，可以说是同新角美共成长，有着地缘优势和品牌口碑厚度。

【楼盘规划】

项目位于角美新城，是目前角美着重规划打造的板块，也是配套较为齐全的区域。

项目占地面积约3.9万方，总建面积约15万方，容积率3，绿化率约30%，规划9栋高层，26-33层，共有1038套房源，为毛坯交付，预计今年年中交房。

项目社区大门朝南，9栋住宅呈围合式布局，都是临街。社区内打造有8大主题配套，中庭双游泳池（1319㎡）、会客厅（约600㎡）、夜光跑道（1600㎡）、儿童乐园（400㎡）、老人休闲广场（㎡）、健身天地（450㎡）、宠物乐园（50㎡）、户外书吧（90㎡）等，平时散步休闲都可以满足。

项目于2020年12月开盘，目前建面约88-148㎡2-4房产品在售，均价1.6万/㎡，总价144-240万。

【楼盘基础信息】

1、规划有1038户，中庭大，楼间距较宽。

2、车位充足，社区内人车分流，降低停车压力同时保障路面行人安全

3、容积率2.99，大楼间距，保证居住舒适度

【户型分析】

D2-88㎡-三居室-建面约88㎡

建面约88m²的户型，赠送有17m²，户型整体方正，动静分离，2房的设计，空间不会那么紧凑。

客餐厅一体，连接南向阳台，保证采光通透性；

主卧带独立卫生间，公卫同样也是干湿分离，能有效避免地上有水容易滑倒等问题。

主卧格局开阔，飘窗+独卫，衣帽柜、双床头柜等都能放置，还剩余较大的过道；

次卧带有大阳台，和客厅阳台兼顾生活晾晒与休闲；不过客餐厅去往卧室的过道空间会有点浪费。

该户型是目前项目最低上车门槛，总价在144万左右，适合三口之家。

E-97㎡-跃层-建面约97㎡

97㎡4室2厅2卫

该户型是复式，赠送大约有22㎡，相当于多出一个半房间;

厨房、餐厅、客厅、阳台位于同一侧，拉升空间感，整体挑高空间达到约6米，后续装修吊顶、中央空调等后，单层的高度还是绰绰有余;

客厅阳台是与客厅相连，如户型图所示，打通、装修成落地窗，客厅会更显大气，宽阔;

在客厅背后是次卧，带有生活阳台，满足日常洗衣晾晒等生活需求;楼梯转角部分，空间还蛮大，可以利用起来，做些收纳或是装饰;

上层主要是主卧+儿童房+书房+卫生间，主卧有落地窗，整个空间充采光足，视野也随之开阔。儿童房和书房采光面有限，卫生间为暗卫。

整体来讲，该户型实用性强，分上下两层，下层主要是公关使用空间，卧室主要在上层，保障一定私密性。

C2-108㎡-四居室-建面约108㎡

108㎡4室2厅2卫

赠送大约有22.5m²，户型方正，动静分离，4房的设计，适合三代同堂或是二胎家庭居住；

入户左边L型厨房，基本没有玄关区域，若是在客厅右边区域做遮挡，厨房的采光也会受影响；

餐厅的位置也比较尴尬，和客厅在一处，整体公共空间不大，稍显拥挤；

4个卧室，其中主卧带独卫、飘窗、步入式衣帽间，空间还是充足；

两间次卧均有飘窗，保证采光，北向的次卧比较方正，能摆放下大床；

书房可以按家庭需求改造为卧室，带有北向的阳台，空间不会局促；

不过往卧室的过道会有点空间浪费。

A-148㎡-四居室-建面约148㎡

148㎡3室2厅2卫

148㎡户型，动静分离，入户是餐厅位置，可视家庭情况做入户收纳；U型厨房，操作空间比较合理；

客厅区域空间阔绰，连接南向同样面宽的阳台，大气明亮，更顺应闽南人、当地客群大客厅的喜好；

南向主卧带飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴，能放得下浴缸；次卧也有飘窗，空间也比较宽敞；

北向的卧室面积比较小，不过带有阳台，通风采光好，可以当作儿童房；

公卫区域是三段式分离，整体户型空间大，适合当地改善的客群。

【交通出行】

轨道交通：距离地铁6号线龟山路站大约1公里，步行要15分钟左右，开通后到海沧马銮湾中心站5站，届时也能换乘2号线进入岛内。

公共交通：周边比较近公交站点有中骏四季阳光站，大约200米，搭乘707路等去往角美老城或是角美客运站，再换乘其他公交线路可通往漳州、厦门。

自驾：有车一族，可以选择走角江路直达海沧马青路、海虹路，过海沧大桥，就可以直达厦门岛内，比较便捷。不堵车情况下，20分钟直达海沧，30分钟左右直抵厦门岛内。另外，也可以选择走海翔大道，通往集美方向。

【周边配套】

教育配套：目前周边学校有双十中学漳州分校、闽师大附小及附属幼儿园，算是角美比较优质的教育配套，但周边新房较多，具体的划片需按当地教育局公布为准。

医疗配套：主要是漳州市第五医院，可以满足日常就医问题。

商业配套：目前周边商业是万达广场、万益广场，距离万益广场大约800米，距离万达广场大约1.2公里，不过项目自带底商，附近已经入住的阳光城、中骏小区也有底商，不少商铺已经开业，可以满足日常生活所需。

公园配套：西北面是湿地公园，占地约400亩，大约600米，可以满足日常休闲。

项目社区配套较丰富，比较注重齐全配套和环境氛围的地缘性客户可以考虑。

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